Bu yazımızda site yönetiminde çokça karşımıza çıkan, sitelerde ortak ve bağımsız alanlar konusu ele alınacaktır. Ortak ve bağımsız alanlar ile bunların neler olduğu ve akla en çok takılan soruların cevapları ele alınacaktır. Site yönetimi konusunda en merak edilen konular blog sayfamızda yerini alacaktır.
Site Yönetimi
Site yönetimi 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabidir. Site yönetimi ile alakalı Genel hükümler bu kanun çerçevesinde belirlenmiş olmakla birlikte Özel hükümler mevzubahis olduğunda farklı yönetmeliklere de bakılabilmektedir. Asansör, Isı yalıtım, Otopark, Sığınak yönetmelikleri gibi konular farklı yönetmeliklere tabi olabilmektedir.
Sitelerde Ortak Alanlar Nerelerdir?
Sitelerde ortak kullanım alanları genellikle bir gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalan ve herkesin kullanımına açık olabilen alanlardır. Maddeler halinde belirtmek gerekirse, sitelerde ortak kullanım alanları;
- Temeller ve ana duvarlar,
- Taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş,
- Kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,
- Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular,
- Genel giriş kapıları,
- Antreler,
- Merdivenler,
- Asansörler,
- Sahanlıklar,
- Koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar,
- Kapıcı daire veya odaları,
- Genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri,
- Genel kömürlük ve ortak garajlar,
- Elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar,
- Kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
- Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
- Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
Sitelerde Bağımsız Bölüm Nedir?
Bağımsız bölüm; inşaatı tamamlanmış yapıların kullanılabilir her bir bölüme bağımsız bölüm denir.
Bağımsız Bölüm Eklentileri Nerelerdir ve Bunların Maliki Kimdir?
Genel olarak akla şu soru gelmektedir. Bağımsız bölüm kime aittir? Bağımsız bölüm maliki ne demek? Bunları açıklayalım.
Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi eklentiler, ait olduğu bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır ve o bölümün maliki, eklentilerin de tek başına maliki olur.
Eklentiler kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesine kaydedilir ve bunlardan ana yapının oturduğu zeminin dışında kalanlar kadastro planında veya tapu haritasında ayrıca gösterilir.
Bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyetiyle ve diğer kat maliklerinin haklarıyla bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz.
Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış veya kiralanmış olur. (KMK Madde 6)
Sonuç
Sitelerde bağımsız alanlar ve ortak kullanım alanları yukarıda izah edildiği gibidir. Ortak kullanım alanları ile ilgili bir çok sorun yaşanmaktadır. Bunların çözümü profesyonel yönetime geçişle mümkündür. CitwWell ailesi olarak sorunlarınızın çözümü ve çok daha nezih ortamlarda yaşamak için her zaman uzman ekibimiz ile yanınızdayız. Bizleri instagram sayfamızdan takip ederek profesyonel yönetim konusunda güncel bilgilere ulaşabilirsiniz.
